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Millennium Tower (San Francisco)

edificio residencial más alto de San Francisco

Millennium Tower es un rascacielos residencial de 58 plantas completado en 2009 en South of Market, en el Distrito Financiero de San Francisco.[1]​ Es un edificio de uso mixto, principalmente residencial, y es el más alto de la ciudad con residencias.[3]​ La torre postmoderna de cristal azul grisáceo está rodeada por las Calles Mission, Fremont, y Beale, y el final norte de la Transbay Terminal. El edificio abrió para los residentes el 23 de abril de 2009. Su planta más alta, la 58,[4]​[5]​[6]​ está numerada como la 60.[7]​ En mayo de 2016,[8]​ se informó a los residentes que la torre principal se estaba hundiendo e inclinando,[9]​ lo que resultó en varias demandas relacionadas con los costos de reparación y si la inclinación se había retenido a los compradores.[10]​

Millennium Tower
Localización
País Estados Unidos
Ubicación San Francisco, California,
Bandera de Estados Unidos Estados Unidos
Dirección 301 Mission Street
Coordenadas 37°47′25″N 122°23′46″O / 37.790278, -122.396111
Información general
Usos Residencial
Estilo arquitectura moderna
Inicio 2005
Finalización 2009
Construcción 2009
Inauguración 23 de abril de 2009
Coste US$ 350 millones[1]​
Propietario Mission Street Development, LLC
Altura
Altura máxima 196,6 m (645 pies)
Altura de la azotea 184,4 m (605 pies)
Altura de la última planta 180,4 m (592 pies)
Detalles técnicos
Plantas 58
Superficie 1 150 000 ft² (107 000 m²)[2]​
Ascensores 12
Diseño y construcción
Arquitecto Handel Architects
Promotor Millennium Partners
Constructor Webcor Builders
Ingeniero estructural DeSimone Consulting Engineers
Contratista Webcor Builders
http://www.millenniumtowersf.com/
[editar datos en Wikidata]

Descripción editar

El proyecto de 350 millones de dólares fue promovido por Millennium Partners de Nueva York, diseñado por Handel Architects y DeSimone Consulting Engineers y fue construido por Webcor Builders. Con 197 metros de altura, es el edificio de hormigón más alto de San Francisco, y el cuarto más alto en total, y el más alto construido después de 345 California Center en 1986.[1]​[11]​[12]​ Es también el edificio residencial más alto al oeste del río Misisipi.[13]​ La torre es esbelta, y cada planta contiene 1.300 m² de superficie.[14]​ Además de la torre de 58 plantas, hay una torre de 38 m y 11 plantas en el noreste del complejo.[11]​ Entre las dos torres hay un atrio de cristal de dos plantas y 43 pies (13 m) de altura. En total, el proyecto tiene 416 unidades. Se dice que las residencias son las más caras de la Costa Oeste, con los áticos de las dos últimas plantas vendidos por unos 12 millones de dólares.[15]​[16]​ Las 25 plantas más bajas de la torre principal se llaman Residences mientras que las plantas 26 hasta la más alta se llaman Grand Residences. Las 53 unidades de la torre de 12 plantas se llaman City Residences.[1]​ Por debajo del nivel de la calle, hay 434 plazas de aparcamiento en un garaje subterráneo de cinco plantas situado bajo la torre de 21 plantas.[11]​ El edificio está situado al lado del lugar de la futura Transbay Terminal. En conjunto, el diseño de la torre pretende parecer un cristal translúcido, y es un hito de la recalificación de Transbay y el skyline del sur de San Francisco.[14]​ Millennium Tower alberga también RN74, un restaurante y bar de vinos bajo la dirección del Chef Michael Mina, situado en la planta baja.[17]​

Los servicios para los residentes incluyen un conseje privado y acceso exclusivo a los 2.200 m² de Club Level, con salón para propietarios, sala de degustación y bodega, comedor privado (servido por el RN74 del Chef Michael Mina), sala de proyecciones, sala de juegos para niños, terraza al aire libre y un gimnasio de 510 m² gestionado por Sports Club/LA, con pilates, yoga, terapia de masajes, vestuarios, jacuzzi y baños turcos así como una piscina de natación interior de 23 m. En 2010 se presentó un programa de eventos mensual llamado La Vie.[18]​

Historia editar

El edificio actual sustituyó un diseño anterior que incluía dos torres llamadas 301 Mission Street I y 301 Mission Street II unidas por un podio de seis plantas.[19]​ Este diseño no fue construido y el plan actual lo sustituyó cerca de 2003. Poco después, el proyecto fue aprobado por 4 votos a favor y 1 en contra y la construcción comenzó en 2005. El único voto en contra fue el de la Comisionada de Planificación Sue Lee.[11]​

El 6 de septiembre de 2010, Dan Goodwin, también conocido como SpiderDan y Skyscraperman, escaló el exterior de la torre usando ventosas. Tras la escalada, Goodwin fue arrestado por la Policía de San Francisco, que lo acusó de entrada ilegal. Goodwin, superviviente de un cáncer de fase cuatro, afirmó que la razón que le hizo escalar el edificio fue llamar la atención de la incapacidad de los bomberos para realizar operaciones de rescate en las plantas más altas de rascacielos. En la década de 1980, en defensa de la extinción de incendios y el rescate en rascacielos, Goodwin escaló muchos de los edificios más altos del mundo, incluyendo la Sears Tower, el John Hancock Center, y el World Trade Center.[20]​

Problema de hundimiento e inclinación editar

Descubrimiento editar

 
Construcción del TTC junto a la torre en 2017

Después de que los desarrolladores aparentemente revelaron en 2015 que el edificio se estaba hundiendo e inclinando,[21]​ se notificó al público sobre el problema en 2016.[10]​ El diseño geotécnico de Treadwell & Rollo para los cimientos de la torre principal consiste en una losa de hormigón construida en pilotes de fricción de hormigón de 18,3 a 27,4 m a través del relleno y lodo reciente de bahía, y se incrustan en la densa arena de Colma. Varios otros edificios en el área de 301 Mission Street han utilizado sistemas similares, aunque debido a las diferentes condiciones de la tierra, otros han empujado pilotes directamente a 61 m en la roca madre.[22]​[23]​ Un examen en 2016 mostró que el edificio se había hundido 41 cm con 5 cm en la base y aproximadamente 15 cm en la parte superior.[24]​ El edificio se inclina hacia el noroeste,[24]​[25]​[26]​ y ha causado grietas en el sótano del edificio y el pavimento que rodea la torre.[27]​ A partir de 2018, el hundimiento había aumentado a 46 cm con una inclinación de 36 cm.[28]​

El desarrollador culpa del problema del hundimiento a Transbay Joint Powers Authority (TJPA), que fue responsable de la construcción del vecino Transbay Transit Center (TTC).[25]​ Según los informes, el problema del hundimiento había comenzado antes de que la construcción de TTC comenzara a construirse,[23]​ y la TJPA afirmó que el edificio ya se había asentado 25 cm, mucho más allá de la predicción de asentamiento vertical máximo original de 14 cm en 20 años, cuando TJPA comenzó a retirar los pilotes de madera debajo de la anterior Terminal Transbay en 2011.[29]​ La asociación de propietarios del edificio, representada por el abogado general Adrian Adams de Adams Stirling PLC, contrató a Dan Petrocelli de O'Melveny & Myers para demandar a Webcor, Millennium Partners y la TJPA.[30]​ Originalmente, la asociación de propietarios contrató a David Casselman para demandar a la TJPA en lugar del desarrollador Millennium Partners, ya que Casselman señaló que "la ley de expropiación inversa permite a los residentes cobrar honorarios legales además de cualquier adjudicación, mientras que demandar al desarrollador conducirá hasta el 40 por ciento de cualquier adjudicación. premio a abogados ".[24]​[31]​

Otro grupo de inquilinos que no está de acuerdo con la asociación de propietarios, encabezada por el residente y litigante de patentes Jerry Dodson, está demandando a Millennium Partners, la ciudad de San Francisco y la TJPA.[9]​[25]​ Al romper con Casselman y la asociación de propietarios, Dodson ha considerado a Millennium Partners como el culpable responsable.[31]​

En noviembre de 2016, la ciudad de San Francisco presentó una demanda contra el desarrollador de la torre Mission Street Developers LLC, alegando que los desarrolladores ocultaron información sobre los problemas de hundimiento de los posibles compradores de apartamentos.[32]​[21]​ Mission Street Developers rechazó las afirmaciones de la ciudad.[33]​

Millennium Partners ha contratado a Sage Engineers para realizar un estudio de ingeniería sobre el problema del hundimiento. Algunos expertos han pronosticado que el costo de arreglar la inclinación podría exceder el seguro de responsabilidad de Millennium Partners y los diversos proveedores de construcción del edificio. Si se determina que la TJPA tiene la culpa, los contribuyentes de San Francisco podrían terminar pagando las reparaciones.[9]​

Una inspección del ayuntamiento en 2017 concluyó que la ocupación del edificio continuaba siendo segura, aunque había daños en los cimientos y el sistema eléctrico.[34]​

En marzo de 2017, la asociación de propietarios presentó una demanda contra Millennium Partners, Webcor, Handel Architects, Treadwell & Rollo, DeSimone Consulting Engineers, Arup y Transbay Joint Powers Authority. Buscan 200 millones de dólares para cubrir reparaciones y daños.[35]​

A principios de septiembre de 2018, los residentes informaron haber escuchado varios "crujidos". Alrededor de las 2:30 a. m. de la mañana del sábado 8 de septiembre de 2018, los residentes informaron haber escuchado un fuerte "sonido de estallido". El domingo, al día siguiente, un residente ubicado en una unidad de esquina en el piso 36 descubrió una ventana rota. El vidrio utilizado en las ventanas y la fachada del edificio está clasificado para resistir vientos huracanados, lo que genera la preocupación de que la grieta sea un síntoma de una falla estructural mucho mayor.[36]​

Apuntalamiento editar

El 4 de diciembre de 2018, Ronald Hamburger, el ingeniero principal de Simpson Gumpertz & Heger dijo en un comunicado de prensa que había un proyecto para apuntalar el edificio. Este implicará instalar 52 pilotes a lo largo de los lados norte y oeste de la torre debajo de la acera que se extienden hasta 76,2 m en la roca madre del centro de San Francisco y se unen con los pilotes de cimentación de profundidad originales de 18,3 m a 27,4 m. Con estas medidas se busca nivelar la torre durante un período de 10 años alineando el lado sureste con el actualmente hundido lado noroeste, y anclñando el todo a la roca madre. La solución costará alrededor de 100 millones de dólares.[37]​[38]​ Las demandas se están consolidando en un acuerdo global y se esperaba que el trabajo comenzara a mediados de noviembre de 2020.[39]​ El financiamiento para la corrección incluye 30 millones de dólares de los contribuyentes a través de la Autoridad de Poderes Conjuntos de Transbay.[40]​

En noviembre de 2020, el proyecto de reparación de "mejora de pilotes perimetrales" de 100 millones de dólares comenzó con un plan de 52 pilotes. Estos se atarían a los cimientos existentes para mitigar más hundimientos. El problema de inclinación del edificio fue objeto de un nuevo escrutinio tras el mortal colapso del bloque de condominios de Surfside en junio de 2021.[41]​ El proyecto de reparación se detuvo en agosto de 2021 después de que el monitoreo indicara que el edificio se había hundido otros 2,5 cm en el lado de la calle Fremont después de que se instalaron 39 de los 52 pilotes. Esto se tradujo en 12,7 cm adicionales de inclinación en el piso 58.[42]​

El 10 de septiembre de 2021, los funcionarios de la ciudad de San Francisco le dijeron a la gerencia de Millennium Tower que no reanudaran el trabajo de construcción hasta que la ciudad revise un enfoque de construcción actualizado.[43]​

Premios editar

El edificio ha obtenido los siguientes premios otorgados por organizaciones de ingeniería y arquitectura.[44]​

  • 2008: Premios del Instituto Americano del Hormigón, Norte de California – Construcción
  • 2008: Junta de la Industria del Hormigón – Premio al Mérito Roger H. CIB
  • 2009: Sociedad Americana de Ingeniería Civil, Región 9 – Proyecto del año de ingeniería estructural
  • 2008: Sociedad Americana de Ingeniería Civil, Sección San Francisco – Proyecto destacado de ingeniería estructural
  • 2009: Revista de arquitectura Metal – Top Honor en abril de 2009
  • 2009: Construcción de California – Adiministración de proyecto destacada
  • 2009: Construcción de California – Multi-family/Residential, Award of Merit
  • 2010: San Francisco Business Times – Acuerdo del Año
  • 2010: Premios Excelencia en los Negocios de la Cámara de Comercio de San Francisco – Edificio de San Francisco

Residentes notables editar

Galería editar

  •  
    La construcción en junio de 2006
  •  
    La construcción el 16 de agosto de 2006
  •  
    La construcción a finales de octubre de 2006
  •  
    La construcción en mayo de 2007
  •  
    La construcción a mediados de julio de 2007
  •  
    La construcción en septiembre de 2007
  •  
    La construcción en febrero de 2008
  •  
    La construcción en marzo de 2008

Véase también editar

Referencias editar

  1. ↑ a b c d J.K. Dineen (15 de junio de 2007). «Millennium Pours on Condos». The San Francisco Business Times. Consultado el 21 de enero de 2010. 
  2. ↑ «Millennium Tower (301 Mission Street), San Francisco, CA». Webcor. Archivado desde el original el 28 de septiembre de 2007. Consultado el 29 de septiembre de 2007. 
  3. ↑ «Millenium Tower». SkyscraperPage. Consultado el 19 de octubre de 2012. 
  4. ↑ «Millennium Tower». SkyscraperPage. Consultado el 19 de octubre de 2012. 
  5. ↑ Roorda, Derrick D.; Rodrigues, Nicolas J. «Design of the Tallest Reinforced Concrete Structure in California — A 58-Story Residential Tower in San Francisco». Crossing Borders. American Society of Civil Engineers. Consultado el 29 de marzo de 2011. 
  6. ↑ Taranath, Bungale S. (2009). Reinforced concrete design of tall buildings. CRC Press. p. 768. ISBN 1-4398-0480-X. 
  7. ↑ Dineen, J.K. (28 de marzo de 2010). «Millennium Tower soars to new heights». San Francisco Business Times. Consultado el 29 de marzo de 2011. 
  8. ↑ Tarmy, James; Mehrotra, Kartikay (1 de febrero de 2017). «Who Will Pay for San Francisco's $750 Million Tilting Tower?». Bloomberg Pursuits (Bloomberg). Consultado el 2 de febrero de 2017. 
  9. ↑ a b c McPhate, Mike (14 de septiembre de 2016). «California Today: A Leaning Tower in San Francisco». The New York Times. Consultado el 3 de noviembre de 2016. 
  10. ↑ a b Tarmy, James; Mehrotra, Kartikay (1 de febrero de 2017). «Who Will Pay for San Francisco's $750 Million Tilting Tower?». Bloomberg Pursuits (Bloomberg). Consultado el 2 de febrero de 2017. 
  11. ↑ a b c d Patrick Hoge (1 de agosto de 2003). «Planners approve 58-story Tower; 301 Mission St. would be S.F.'s 4th-Tallest». The San Francisco Chronicle. Archivado desde el original el 8 de agosto de 2007. Consultado el 29 de septiembre de 2007. 
  12. ↑ «345 California Center». Emporis. Consultado el 14 de agosto de 2007. 
  13. ↑ «Millennium Tower (San Francisco)». Enclos Corp. Archivado desde el original el 10 de mayo de 2011. Consultado el 11 de marzo de 2011. 
  14. ↑ a b King, John (21 de diciembre de 2003). «A chance to reach new heights Towers could energize S.F. skyline». The San Francisco Chronicle. Archivado desde el original el 6 de agosto de 2009. Consultado el 29 de septiembre de 2007. 
  15. ↑ Dineen, J. (2 de noviembre de 2007). «The Sky's the Limit». The San Francisco Business Times. Consultado el 22 de enero de 2010. 
  16. ↑ Temple, James (16 de febrero de 2008). «High-end home sales soar in Bay Area». The San Francisco Chronicle. Archivado desde el original el 19 de febrero de 2008. Consultado el 17 de febrero de 2008. 
  17. ↑ «RN74 at the Millennium Tower». SF Luxe. 25 de mayo de 2009. Archivado desde el original el 29 de noviembre de 2010. Consultado el 11 de marzo de 2011. 
  18. ↑ Kime, Susan (12 de octubre de 2010). «The Design Of Community: The New La Vie Dimension at the Millennium Towers in San Francisco». Luxist. Archivado desde el original el 28 de abril de 2011. Consultado el 11 de marzo de 2011. 
  19. ↑ «Rundown of San Francisco's Projects! Under Construction, Approved, and Proposed...». SkyscraperPage. Consultado el 29 de septiembre de 2007. 
  20. ↑ The Associated Press (6 de septiembre de 2010). «Police Arrest Man Who Scaled Millennium Tower». The San Francisco Chronicle. Archivado desde el original el 10 de septiembre de 2010. Consultado el 1 de septiembre de 2010. 
  21. ↑ a b Skinner, Curtis (3 de noviembre de 2016). «San Francisco city attorney sues developer of sinking luxury tower». Reuters. Consultado el 3 de noviembre de 2016. 
  22. ↑ «Leaning San Francisco tower seen sinking from space». Associated Press. 28 de noviembre de 2016. Consultado el 29 de noviembre de 2016. 
  23. ↑ a b «Owners at 'Leaning Tower of San Francisco' Knock Condo Values to Zero». Wolf Street. 4 de octubre de 2016. 
  24. ↑ a b c Smiley, Lauren; Eskenazi, Joe (21 de octubre de 2016). «The Big Sink». San Francisco Magazine. Consultado el 24 de octubre de 2016. 
  25. ↑ a b c Gecker, Jocelyn (24 de octubre de 2016). «Tilting, Sinking San Francisco High-Rise Raises Alarm». Associated Press. Consultado el 24 de octubre de 2016. 
  26. ↑ Matier, Phillip (1 de agosto de 2016). «SF's landmark tower for rich and famous is sinking and tilting». San Francisco Chronicle. Consultado el 2 de agosto de 2016. 
  27. ↑ Wong, Julia Carrie (6 de septiembre de 2018). «San Francisco's sinking, leaning tower adds cracked window to list of woes». The Guardian (en inglés) (Londres). Consultado el 27 de septiembre de 2018. 
  28. ↑ King, John (15 de septiembre de 2018). «Why San Francisco's sinking Millennium Tower is now a top tourist destination». San Francisco Chronicle (en inglés). 
  29. ↑ Boule, Scott (20 de septiembre de 2016). «Evidence does not support Millennium Partners' claim that the TJPA's dewatering is the cause of the excessive vertical settlement and tilting of the Millennium Tower». Transbay Joint Powers Authority. Consultado el 15 de junio de 2017. 
  30. ↑ Dorsey, Matt (February 7, 2017). “Millennium Tower Homeowners Tap Petrocelli as Lead Counsel, Rounding Out All-Star Legal Team Prior to Lawsuit”, O’Melveny & Meyers Press Release, San Francisco. Retrieved August 18, 2017.
  31. ↑ a b «The Big Sink». Modern Luxury. Consultado el 5 de noviembre de 2017. 
  32. ↑ Dineen, J. K. «City attorney sues Millennium developer – says buyers duped». San Francisco Chronicle. Consultado el 3 de noviembre de 2016. 
  33. ↑ Serna, Joseph (3 de noviembre de 2016). «San Francisco sues developer over sinking skyscraper». Los Angeles Times. Consultado el 3 de noviembre de 2016. 
  34. ↑ Dineen, J. K. (27 de enero de 2017). «Sinking Millennium Tower safe to live in, city report concludes». San Francisco Chronicle. Consultado el 2 de febrero de 2017. 
  35. ↑ Veteto, Valerie (5 de abril de 2017). «Millennium Tower San Francisco homeowners strike back with $200 million lawsuit» (en inglés estadounidense). Consultado el 30 de septiembre de 2021. 
  36. ↑ Fracassa, Dominic (7 de septiembre de 2018). «Millennium Tower window crack could signal bigger problem, report says». San Francisco Chronicle. Consultado el 30 de septiembre de 2021. 
  37. ↑ Caen, Melissa (4 de diciembre de 2018). «New Project Aims To Reinforce, Level Out Millennium Tower» (en inglés estadounidense). Consultado el 30 de septiembre de 2021. 
  38. ↑ Derbeken, Jaxon Van (4 de diciembre de 2018). «Leaning Millennium Tower Submits $100 Million Fix Plan» (en inglés). Consultado el 1 de octubre de 2019. 
  39. ↑ Chamings, Andrew (28 de julio de 2020). «After sinking 18 inches, SF's Millennium Tower finally has a fix». San Francisco Chronicle (en inglés). Consultado el 30 de julio de 2020. 
  40. ↑ Matier, Phil (21 de octubre de 2020). «Tilting Millennium Tower fix will cost taxpayers $30 million». San Francisco Chronicle (en inglés). Consultado el 25 de octubre de 2020. 
  41. ↑ Simon, Dan (5 de julio de 2021). «Surfside catastrophe raises concerns about San Francisco's sinking Millennium Tower». Consultado el 5 de julio de 2021. 
  42. ↑ Chamings, Andrew (25 de agosto de 2021). «San Francisco's Millennium Tower fix halted after further sinking observed». San Francisco Chronicle. Consultado el 27 de agosto de 2021. 
  43. ↑ Li, Roland (10 de septiembre de 2021). «S.F. tells Millennium Tower to not resume repair work until plans are reviewed». San Francisco Chronicle. 
  44. ↑ «Millennium Tower» (en inglés). Structurae. 
  45. ↑ a b Whiting, Sam (6 de julio de 2010). «Joe Montana finds empty nest in San Francisco». The San Francisco Chronicle. Consultado el 7 de abril de 2012. 
  46. ↑ Dineen, J.K. (22 de septiembre de 2009). «Tom Perkins bags Millennium Tower condo for $9.35M». The San Francisco Business Times. Consultado el 7 de abril de 2012. 

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