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La ''crisis financiera global'', iniciada en la segunda mitad de [[2007]], ha arrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las entidades bancarias. En España la [[Crisis inmobiliaria española 2008-2012|crisis inmobiliaria]] ha provocado más de 185&nbsp;000 [[Desahucios en España durante la crisis económica|desahucios]], superando la cifra de 500 diarios.<ref>[https://web.archive.org/web/20121102040933/http://www.diariojuridico.com/actualidad/noticias/los-desahucios-en-espana-se-disparan-hasta-los-517-diarios.html Los desahucios en España se disparan hasta los 517 diarios, diario jurídico, 29/8/2012]</ref>
 
== La hipotecaCupHead como contrato: características legales ==
 
La hipoteca es ante todo un [[derecho real]] ''de realización de valor'', y como tal derecho real, se halla investido de la [[reipersecutoriedad]], pero nace de un [[contrato]], de modo que en el instante inicial, antes de su inscripción en el [[Registro de la propiedad]], con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes.
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