Diferencia entre revisiones de «Contrato de arras»
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* ''Penitenciales'': cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
* ''Penales'': cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa por incumplimiento de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligación incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa (indemnización de daños y perjuicios).
En el Contrato de Arras<ref>{{Cita noticia|título=¡Cuidado con el contrato de arras! Te contamos por qué {{!}} Easyoffer|url=https://www.easyoffer.es/blog/cuidado-con-el-contrato-de-arras/|fecha=2015-07-08|fechaacceso=2018-01-26|periódico=Easyoffer Blog - Mantente Informado con Nuestras Novedades Legales|idioma=es-ES}}</ref> deberá aparecer todo lo acordado entre el comprador y el vendedor. Como regla general, este contrato deberá contemplar como mínimo:
* Datos personales de comprador y vendedor, con sus correspondientes documentos de identidad.
* Una descripción de la vivienda. Es evidente que si vamos a firmar un Contrato de Arras como paso previo al contrato de compraventa, tendrá que describirse la propiedad que queremos comprar para que no haya lugar a dudas. En este sentido, el Contrato de Arras deberá contener datos como la ciudad en la que se encuentra la vivienda, dirección, la superficie… y sin olvidar señalar si existe por ejemplo un garaje o un trastero.
* Precio final por el que va a adquirir la vivienda.
* Cantidad de dinero que se pagará en concepto de señal, especificando de forma clara que dicha cantidad es a cuenta de la compra venta de la propiedad y que se descontará del precio final de la vivienda en el momento de firmar la escritura. Recuerda además que si la vivienda es de nueva construcción, esta cantidad tendrá que estar gravada con el 10% de IVA.
* Tiempo máximo para formalizar la venta.
* Posibles cargas de la propiedad.
* Reparto de los gastos de compraventa
En el caso que la parte compradora no desea continuar adelante con el contrato y no han mediado arras, el vendedor debe requerir al comprador para que cumpla su obligación.
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