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La hipoteca es ante todo un [[derecho real]] ''de realización de valor'', y como tal derecho real, se halla investido de la [[reipersecutoriedad]], pero nace de un [[contrato]], de modo que en el instante inicial, antes de su inscripción en el [[Registro de la propiedad]], con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes.
* Como ''contrato'':q te dan al comprar una casa
 
** Es un ''[[contrato nominado]]'' o ''típico'', ya que se encuentra reglamentado en la [[ley]].
** Es un ''[[contrato unilateral]]'', debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
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