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El Arriaga fue considerado como un teatro de primera, quedando dentro del circuito principal que realizaban las mejores compañías del momento en el país. La [[Guerra Civil española|Guerra Civil]] interrumpe las representaciones que se retoman en cuanto se vuelve a la normalidad y se abren las salas de [[Madrid]].
 
En [[1924]] la gestión del teatro Arriaga pasa a las manos de la familia Diestro, que se lo arrienda a la Sociedad Anónima Nuevo Teatro de Bilbao. Los Diestro se mantienen en la gestión de la sala hasta el año [[1963]] en el que se hace cargo de la misma la empresa Espectáculos Trueba, que se mantiene al frente de su explotación hasta que en [[1978]] se disuelve la Sociedad Anónima Nuevo Teatro de Bilbao y la propiedad pasa a manos del consistorio bilbaíno. La actividad teatral había decaído mucho, siendo la proyección cinematográfica la actividad principal a la que se dedicaba la sala. Las pésimas condiciones en las que se encontraba el edificio hacehacen que el ayuntamiento de Bilbao decida cerrarlo al público. En [[1980]] se comienzan las labores de reparación y restauración.
 
===Inundaciones en 1983===
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