Diferencia entre revisiones de «Hipoteca»

La hipoteca es ante todo un [[derecho real]] ''de realización de valor'', y como tal derechoderechó real, se halla investido de la [[reipersecutoriedadpersecutorio]], pero nace de un [[contrato]], de modo que en el instante inicial, antes de su inscripción en el [[Registro de la propiedad]], con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes.

Con frecuencia se confunde la ''obligación'' garantizada (préstamo o crédito habitualmente), con la ''propia garantía'' (hipoteca), y se mezcla el concepto y la dinámica del préstamo garantizado, con los de la hipoteca que asegura su devolución. Sería algo así como si mezclamos el ''automóvil'' con su ''seguro de reparación'': ambos van unidos pero son cosas distintas. Por tanto es preciso tener presente que aunque vayan paralelos, el crédito y su hipoteca son negocios jurídicos distintos. En tal sentido, sentado lo anterior, y como institución de garantía, la hipoteca es un [[derecho real]] que se constituye mediante contrato público, (en España ''escritura pública'' ante [[notario]]), y que, por no conllevar desplazamiento posesorio del bien objeto de la misma, las leyes exigen, además del otorgamiento de la citada ''escritura pública'', en el caso de los bienes [[inmueble]]s, que asimismo la hipoteca sea inscrita en el [[Registro de la propiedad]] -requisito esencial para que la hipoteca nazca y alcance eficacia entre las partes y frente a terceros- tras cuya perfección, su función exclusiva será únicamente la de servir de [[garantía]] a una deuda de dinero, u otra obligación evaluable, dado que la hipoteca es un ''negocio accesorio'' a otro que asegura, considerado el ''negocio principal''. La realización del bien hipotecado se debe llevar a cabo mediante el remate del mismo en subasta [[notario|notarial]] o [[judicial]], precedida de requerimiento al deudor y demanda y resolución ejecutoria sumaria contra del deudor hipotecario una vez haya sido fehacientementefehaciente mente requerido, y además, en su caso, siguiéndose el mismo proceso contra el ''hipotecante no deudor'' y contra el ''tercer poseedor'' de bienes hipotecados. Por su parte, desde el prisma de la parte deudora, para el [[dueño]] del bien hipotecado, la hipoteca es una [[Carga (Derecho)|carga]] que aminora el valor de dicho bien.

[[Archivo:EuriborArchivador 2006 5a.png|300px|thumb|Evolución del tipo de interés [[EURIBOR]], entre 2001 y 2006, usada como tasa de interés de referencia en gran parte de los préstamos hipotecarios en [[Europa]].]]