One Madison

Rascacielos de Nueva York

One Madison es un rascacielos residencial de lujo ubicado en 23rd Street entre Broadway y Park Avenue South, a los pies de Madison Avenue, cruzando el Madison Square Park en el Flatiron District de Manhattan, Nueva York. El edificio se accede por un edificio anexo en el 23 de East 22nd Street (que coincide con la parte trasera del edificio), definido por los arquitectos como una «adorable y discreta puerta de acceso».[4]

One Madison
One Madison 2013 crop.jpg
Localización
País Estados Unidos
Ubicación Manhattan, Nueva York, Bandera de Estados Unidos Estados Unidos
Dirección 23 East 22nd Street
Coordenadas 40°44′26″N 73°59′17″O / 40.74064, -73.98807
Información general
Nombres anteriores The Saya, One Madison Park
Estado Completado
Usos Residencial
Estilo arquitectura posmoderna
Inicio 2006
Coronación 2010[1]
Finalización 2013
Construcción 2013
Propietario CIM Group; HFZ Capital Group; Related Companies
Altura
Altura arquitectónica 189,3 metros
Altura máxima 195,7 metros
Altura de la última planta 176,4 metros
Detalles técnicos
Plantas 50
Superficie 16,763 m²
Ascensores 2
Diseño y construcción
Arquitecto Cetra/Ruddy
Promotor Slazer Enterprises LLC
Ingeniero estructural WSP Cantor Seinuk
Ingeniero de servicios MGJ Engineering, P.C.
Otros Rem Koolhaas
Yabu Pushelberg (interiores)
Contratista Bovis Lend Lease
Viviendas 91
Referencias
[2][3]
www.onemadison.com

HistoriaEditar

A pesar de que gran parte de las zonas cercanas al edificio forman parte de varios distritos históricos –como el Distrito histórico de Ladies' Mile, Distrito histórico de Gramercy Park y el Distrito histórico de Madison Square North– el sitio donde se ubica no forma parte de estos distritos, permitiendo la construcción a través de la transferencias de derechos de vuelo de edificios colindantes de menor altura.

Inicialmente, el edificio iba a contar con 47 plantas con el nombre de The Saya; posteriormente fue renombrado a One Madison Park cuando se iniciaron los trabajos de construcción en 2006 y finalmente se acortó a One Madison tras la adquisición del edificio por Related Companies. La planta más alta está marcada como 60, pero en realidad son 50 plantas construidas.[5]​ Consta de 53 apartamentos de lujo que destacan por sus vistas de 360 grados.[5]​ La parte superior del edificio alberga un ático de tres plantas (tríplex) de 636 m² rodeado por una terraza con 64 m².[6]​ El precio de venta inicial para dicho ático era de 45 millones de $,[7]​ e incluía los servicios de un mayordomo disponible las 24 horas que iba a vivir en un apartamento en un piso inferior.[8]​ Antes de la adquisición por Related, el ático estaba señalizado por un total de 32 millones de $, pero ese acuerdo nunca llegó a cerrarse.[5]

En abril de 2014, el edificio fue coronado, pero no estaba completado del todo. Atravesó múltiples dificultades financieras y la hipoteca que pesaba sobre el inmueble fue puesta en ejecución.[9]​ Fruto de ello las ventas se paralizaron,[10]​ hasta que se nombró a un administrador concursal el 15 de abril, lo que permitió reanudar las mismas.[11]​ El edificio siguió sufriendo numerosos problemas de índole financiero y legal, los promotores fueron demandados alegando fraude empresarial,[12]​ siendo abocado al concurso necesario por alguno de su acreedores en junio de 2010.[13]

Al lado del One Madison iba un proyecto de un edificio de 22 plantas diseñado por el renombrado arquitecto Rem Koolhaas situado en 22nd Street,[14]​ pero posteriormente los diseños fueron reemplazados por un edificio de 11 plantas de Cetra/Ruddy, el estudio que diseño el One Madison. Finalmente, cuando se iniciaron las obras del inmueble en enero de 2013, los permisos autorizaban a un máximo de 6 plantas,[15]​ que constaran de un vestíbulo de entrada y dos apartamentos de dos plantas.[14]​ El edificio anexo, diseñado por el estudio BKSK Architects con una fachada acabada en cristal y terracota,[5]​ constituye la entrada principal del edificio.[16]

En la actualidad la propiedad del edificio recae sobre un consorcio de acreedores, incluyendo Related Companies, el CIM Group, y HFZ Capital Group, quienes se encargaron de finalizar el edificio y reanudar las ventas.[5][13][17][18]

A fecha de 21 de febrero de 2014, el 75% del edificio ya se había vendido.[19]​ Según la web del edificio, actualmente (febrero de 2016) sigue a la venta el dúplex de las plantas 55-56 por 37,5 millones de $.[20]

ArquitecturaEditar

El edificio ha sido diseñado por el estudio de arquitectura Cetra/Ruddy.[21]

El crítico de arquitectura del New York Times, Nicolai Ouroussoff, consideró el One Madison Park como «una resplandeciente adición a la calle que tiene dos de los rascacielos más famosos de la ciudad: el Metropolitan Life Tower (1909) del arquitecto Pierre LeBrun, cruzando la calle, y el Edificio Flatiron (1903) de Daniel Burnham, una manzana al oeste. Sacude el vecindario llevándolo al presente».[21]​ Dana Rubinstein del New York Observer era algo menos entusiasta al respecto. Si bien no le parecía «feo», dijo que el edificio era «bastante bonito, en su arrogante y abrumador estilo».[12]​ El arquitecto Dan Kaplan es citado en un blog en línea del Wall Street Journal diciendo acerca del edificio que es «un tallo elegante y fino», que representa una continuación en la panorámica de Manhattan. Kaplan sin embargo, afirma que el edificio con forma de astilla «le da un poco la espalda al parque».[22]

En 2014, el edificio recibió el galardón Architizer A+ Jury Award for Residential High Rise,[23]​ y desde 2013, forma parte de la exhibición "Sky High & the Logic of Luxury" del Skyscraper Museum de Nueva York.[24]

IngenieríaEditar

Las primeras cinco plantas del edificio comprenden a nivel de suelo superficie comercial y de servicios y por encima se sitúan las plantas técnicas y las zonas comunes. Además actúan como la base sobre la cual se alza la torre, que está parcialmente en voladizo sobre un edificio de tres alturas al este.[25]

La planta del edificio mide 15,25m x 16,15 m, lo que lo convierte, con una altura de 189.3 metros, en uno de los edificios más esbeltos en Nueva York; con un ratio base altura de 12:1. Para acomodar el diseño arquitectónico del inmueble normalmente se colocarían soportes lateral alrededor del perímetro de la torre pero, debido a que el diseño contempla ventanas en sus cuatro costados, se optó por desplazarlo al núcleo central de la torre de forma cruciforme mediante muros reforzados. Para soportar vientos laterales y movimientos sísmicos, estos muros están hechos con hormigón armado de alta resistencia. One Madison además emplea un amortiguador de masa líquido en la azotea consistente en tres tanques llenos de agua en forma de U de hormigón armado que consiguen reducir el vaivén lateral en un 3%.[26]

Interiores e instalacionesEditar

Cuando Related Companies adquirió One Madison, aproximadamente la mitad de los apartamentos estaban finalizados, con interiores diseñados por Cetra/Ruddy, el mismo estudio que diseñó el exterior del edificio.[27]​ Para el resto de apartamentos, que se encontraban en diversos estados de compleción, los nuevos propietarios contrataron al estudio de interiorismo Yabu Pushelberg, que también creó los interiores del nuevo vestíbulo así como del resto de instalaciones comunes, y contaron con los servicios de Cooley Monato Studio que ideó la iluminación interior de los apartamentos, el vestíbulo principal, las instalaciones comunes y la fachada.[28]

Rem Koolhaas diseñó los interiores de muchos de las instalaciones comunes originales de los apartamentos, como la sala de proyecciones, un exclusivo restaurante operado por el chef Charlie Trotter,[8]​ un spa sala de fitness y una bodega.[12]​ Tras ser adquirido por Related, se anunció que el edificio iba a contar con las siguientes instalaciones: un bar con salón, un comedor privado, una sala de cine, gimnasio y sala de yoga, una piscina de 20 metros, baño turco y sala de juegos para niños.[16]​ Cuenta con un portero 24 horas y un servicio de recepción.[29]

Residentes destacadosEditar

El quarterback de la NFL Tom Brady y su mujer, la supermodelo Gisele Bündchen, son propietarios de un apartamento de 14 millones de $ y poseen otro para alquiler en el One Madison.[30][31]​ El presidente de News CorpRupert Murdoch compró el ático de tres plantas del edificio y el apartamento inferior por un total de 57,3 millones de $ (42 millones de €) en febrero de 2014.[19][32][33][34]​ Peter Buffett, el hijo de Warren Buffett, solía vivir en el One Madison.[35]

GaleríaEditar

ReferenciasEditar

  1. "One Madison Park" on Skyscraperpage.com. Accessed: 2010-12-09
  2. «One Madison» (en inglés). Base de datos de rascacielos del CTBUH. Consultado el 4 de febrero de 2016. 
  3. «One Madison» (en inglés). Emporis. Consultado el 4 de febrero de 2016. 
  4. «Gatehouse to One Madison». BKSK Architects (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  5. a b c d e Satow, Julie (12 de septiembre de 2013). «Finally, One Madison Is Back». The New York Times (en inglés). ISSN 0362-4331. Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  6. Jennifer Gould Keil (2 de octubre de 2013). «Designer Vera Wang tours $50M triplex penthouse» [La diseñadora Vera Wang visita un ático tríplex de 50m de $]. New York Post (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  7. Hana R. Alberts (23 de septiembre de 2013). «A First Look Inside One Madison's $50 Million Triplex Penthouse» [Echamos un vistazo al ático tríplex de 50 millones de $ situado en One Madison]. Curbed NY. Nueva York. Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  8. a b Barbanel, Josh (25 de noviembre de 2007). «The Butler Could Do It». The New York Times (en inglés). ISSN 0362-4331. Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  9. Sara Polsky (22 de febrero de 2010). «Today in One Madison Park Shenanigans: Foreclosure!». Curbed NY (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  10. Joey Arak (26 de febrero de 2010). «One Madison Park Halts Sales During Foreclosure Spat». Curbed NY (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  11. Rubinstein, Dana (16 de abril de 2010). «One Madison Park to Receivership; Flood of Sales to Come?». The New York Observer. Archivado desde el original el 18 de abril de 2010. Consultado el 15 de mayo de 2010. 
  12. a b c Dana Rubinstein (3 de octubre de 2010). «In the Shadow of the Boom». Observer (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  13. a b Jones, David (4 de abril de 2012). «Related settles majority of One Madison claims, sets condo relaunch for late 2012». The Real Deal (en inglés). Nueva York. Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  14. a b Stephen Jacob Smith (12 de marzo de 2013). «One Madison Park Lobby To Get Two Duplexes On Top». Observer (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  15. Dailey, Jesica. "New Art for 1214 Fifth Avenue; 23 East 22nd Street Update" Curbed (January 28, 2013)
  16. a b «One Madison - Property Highlights». Related Group (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  17. Marino, Vivian (8 de enero de 2013). «The 30-Minute Interview: Ziel Feldman». The New York Times (en inglés). ISSN 0362-4331. Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  18. «Manhattan Tower's Fate Resolved». Wall Street Journal (en inglés). 10 de abril de 2010. ISSN 0099-9660. Consultado el 5 de febrero de 2016. (requiere suscripción). 
  19. a b Carmiel, Oshrat; Edmund Lee (21 de febrero de 2014). «Murdoch Buys 4 Floors of NYC Condo Tower for $57 Million». Bloomberg Business (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  20. «One Madison - Availabilities». Related Group (en inglés). Consultado el 5 de febrero de 2016. 
  21. a b Ouroussoff, Nicolai (28 de junio de 2010). «One Madison Park Hints at a Better Design Future». The New York Times (en inglés). ISSN 0362-4331. Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  22. Troianovski, Anton (21 de junio de 2010). «Skyscraper Face-Off in Madison Square». Wall Street Journal (en inglés). ISSN 0099-9660. Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  23. «One Madison». Architizer (en inglés). Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  24. Willis, Carol. «The Skyscraper Museum: SKY HIGH & the logic of luxury Walkthrough». The Skyscraper Museum (en inglés). Archivado desde el original el 21 de julio de 2014. Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  25. «One Madison Park, New York City». CTBUH. 2011. Archivado desde el original el 4 de marzo de 2016. Consultado el 6 de abril de 2016. 
  26. «One Madison Park | CetraRuddy | Archinect». Archinect (en inglés). Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  27. «One Madison Park - NYC». Cooley Monato (CoMoS) (en inglés). Archivado desde el original el 21 de febrero de 2016. Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  28. «One Madison - Benefits». Related Group (en inglés). Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  29. Hana R. Alberts (25 de octubre de 2013). «Tom Brady, Gisele Bundchen Buy at One Madison for $14M» [Tom Brady y Gisele Bundchen compran en One Madison por 14 m de $]. Curbed NY (en inglés). Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  30. Zoe Rosenberg (12 de noviembre de 2014). «Rent Tom Brady and Gisele Bundchen's Pied-A-Terre for $40K». Curbed NY (en inglés). Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  31. Pozzi, Sandro (21 de febrero de 2014). «Murdoch se compra un piso de soltero en Nueva York de 42 millones». El País. Nueva York. Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  32. Pablo Pardo (24 de febrero de 2014). «Tríplex de lujo para olvidar a Wendi». El Mundo. Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  33. Finn, Robin. «Big Ticket | Rupert Murdoch's Trophy Pad, Expanded». City Room (en inglés). Consultado el 6 de febrero de 2016. 
  34. Sara Polsky (1 de noviembre de 2013). «Peter Buffett's Old Apartment is for Sale Again at One Madison». Curbed NY (en inglés). Consultado el 6 de febrero de 2016. 

Para más informaciónEditar

Enlaces externosEditar