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One Theater Square

One Theatre Square es un edificio de uso mixto (residencial y comercial) en la ciudad de Newark, en Nueva Jersey (Estados Unidos). Está ubicado frente al Parque Militar y el New Jersey Performing Arts Center, que inspiró su nombre. Completado en 2018, incluye el primer edificio de apartamentos de gran altura recién construido en la ciudad en más de cincuenta años. Fue diseñado por BLT Architects.[1]​[2]​[3]​[4]​

One Theater Square
Localización
País Estados Unidos
Ubicación East Ward, Newark, Nueva Jersey
Dirección 2 Center Street
Coordenadas 40°44′22″N 74°10′05″O / 40.73944, -74.16793
Información general
Otros nombres Two Center Street
Estilo Moderno
Inicio 2016
Finalización 2018
Construcción 2018
Altura
Altura 86.48 m
Altura arquitectónica BLT Architects
Detalles técnicos
Plantas 22
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Concepto y desarrollo editar

NJPAC se concibió originalmente para tener un componente inmobiliario adicional, incluidos dos edificios en el sitio de One Theatre Square.[5]​ El proyecto fue propuesto en 2005 por el expresidente y director ejecutivo de NJPAC, Lawrence P. Goldman. NJPAC y Dranoff Properties de Filadelfia firmaron una carta de intención para el desarrollo de un proyecto comercial y residencial de lujo de uso mixto en 2008.[6]​[7]​ En ese momento, se planeó inicialmente como un edificio de 28 pisos con 2787 m² de espacio comercial, 640 espacios de estacionamiento y 250 apartamentos de alquiler. Para 2010, la idea se convirtió en un proyecto de 190 millones de dólares con una torre de 44 pisos, 328 unidades residenciales de alquiler, una piscina y un spa. Sin embargo, debido a una recesión económica y las consiguientes dificultades financieras, el plan se cambió nuevamente. Esa propuesta habría construido el edificio más alto de la ciudad.[8]​[9]​

Eventualmente, el plan para el sitio de 4856 m² solicitó 22 pisos con 245 unidades residenciales, 24 de las cuales serán unidades de vivienda asequible comercializadas como residencias de artistas;[10]​ 1114 m² de usos comerciales y culturales a nivel de la calle y estacionamiento estructurado para 285 autos para atender las necesidades compartidas de la comunidad residencial, así como las del público del NJPAC y la demanda comercial diurna.[11]​[12]​ El costo estimado de 116 millones de dólares se compensó con 38 millones de créditos fiscales de Tránsito Urbano de la Autoridad de Desarrollo Económico de Nueva Jersey y créditos fiscales federales para la inclusión de viviendas asequibles para artistas.[13]​[14]​[15]​[16]​[17]​[18]​[19]​ El proyecto se había retrasado durante mucho tiempo y podría perder créditos fiscales para 2017 si no se iniciaba la inversión en la construcción.[20]​ La construcción comenzó en noviembre de 2016.[21]​[22]​[23]​ y el proyecto se completó a fines de 2018.[24]​

Vivir en el centro editar

El proyecto fue concebido como parte de un esfuerzo continuo para aumentar la población residente en el corazón del centro de Newark.[25]​ Está cerca del restaurado Eleven 80 en Raymond Boulevard, el Union Building,[26]​ la antigua tienda insignia de Hahne and Company, el edificio de la New Jersey Bell Headquarters Building y el American Insurance Company Building, así como el recién construido 50 Rector Park.[27]​[28]​[29]​[30]​ A partir de 2019, el Griffith Building, propuesto durante mucho tiempo para su remodelación, permanece vacante.[31]​

El servicio de tren ligero de Newark se inauguró el 17 de julio de 2006 en la estación NJPAC/Center Street, conectando el sitio con la estación Broad Street y la Estación Pensilvania de Newark.

Véase también editar

Referencias editar

  1. ↑ News, Eyewitness (3 de octubre de 2018). «New Newark luxury high-rise apartment building is first completed in 50 years». ABC7 New York. Consultado el 2 de marzo de 2019. 
  2. ↑ «Newark's first luxury residential tower in nearly 60 years officially opens». Building Design + Construction. Consultado el 2 de marzo de 2019. 
  3. ↑ Di, Mark (24 de septiembre de 2017). «Newark's building boom an echo of its history : Di Ionno». nj.com. Consultado el 2 de marzo de 2019. 
  4. ↑ September 26, Steve Lubetkin. «First Upscale Highrise in Newark Since 1960, One Theater Square Poised to Begin Construction». GlobeSt. Consultado el 2 de marzo de 2019. 
  5. ↑ In Newark, Prologue to an Arts Center, David W. Dunlap, January 1, 1995, New York Times, Retrieved on 2020-03-21
  6. ↑ NJPAC complex will add $200M high-rise apartment tower.
  7. ↑ Martin, Antoinette (14 de mayo de 2010). «In Newark, Housing for Artists and Others». New York Times. Consultado el 1 de septiembre de 2010. 
  8. ↑ «Graph of twelve tallest buildings in New Jersey». Star-Ledger. Archivado desde el original el 16 de julio de 2011. Consultado el 1 de septiembre de 2010. 
  9. ↑ Read, Philip (28 de febrero de 2010). «Proposed Newark high-rise would become city's tallest building». The Star=Ledger. Consultado el 1 de septiembre de 2010. 
  10. ↑ Strunsky, Steve (26 de junio de 2017). «One Theater Square 22-story apartment tower rises rapidly on Newark skyline». nj.com. Consultado el 9 de marzo de 2019. 
  11. ↑ «Former NJPAC CEO to step down from luxury apartment project now that funding is complete». Consultado el 29 de junio de 2016. 
  12. ↑ «High-rise near NJPAC in Newark delayed, downsized». Consultado el 29 de junio de 2016. 
  13. ↑ Smothers, Ronald (16 de marzo de 2006). «Arts Center Has a Plan to Help Newark Revive». 
  14. ↑ Angel, Karen (5 de mayo de 2010). «Theater Square project is tower of hope for downtown Newark». New York. 
  15. ↑ «Archived copy». Archivado desde el original el 6 de abril de 2012. Consultado el 8 de abril de 2012. 
  16. ↑ Dranoff Properties and NJPAC Unveil Plans for One Theater Square - NEWARK, N.J., May 5 /PRNewswire-USNewswire/.
  17. ↑ N.J. Performing Arts Center gets $38M tax credit for high-rise in Newark.
  18. ↑ Jacobs, Andrew (18 de enero de 2008). «Planning for Newark's Next Big Step: An Apartment Tower Near the Arts Center». 
  19. ↑ Angel, Karen (4 de marzo de 2010). «It's a wonderful loft: Downtown Newark making space for lots of conversions». New York. 
  20. ↑ «Why NJPAC's next big act is still a parking lot». Consultado el 29 de junio de 2016. 
  21. ↑ Perry, Jessica (16 de septiembre de 2016). «Construction underway on Newark high rise, NJPAC and developer say». Consultado el 2 de marzo de 2019. 
  22. ↑ Haydon, Tom (15 de noviembre de 2016). «NJPAC breaks ground on long-awaited high-rise project». nj.com. Consultado el 2 de marzo de 2019. 
  23. ↑ «One Theater Square Luxury Apartments I Dranoff Properties». Visionary Urban Real Estate Development - Dranoff Properties. Consultado el 2 de marzo de 2019. 
  24. ↑ «Philly developer Dranoff completes luxury high-rise in Newark, N.J.». The Inquirer. 3 de octubre de 2018. Consultado el 10 de octubre de 2018. 
  25. ↑ «Living Downtown Plan». City of Newark. 23 de mayo de 2008. Consultado el 10 de febrero de 2019. 
  26. ↑ Welcome to the Union Building.
  27. ↑ Jacobs, Andrew (5 de enero de 2007). «Boulevard in Newark Runs From Decline to Rebirth». 
  28. ↑ «NYC developers crossing the river to Newark». The Real Deal. Archivado desde el original el 15 de febrero de 2010. Consultado el 22 de julio de 2010. 
  29. ↑ «Hahnes Griffith Buildings». Berger Organization. Consultado el 29 de julio de 2010. 
  30. ↑ «In Manhattan's shadow, troubled Newark is having a moment». North Jersey. Consultado el 2 de marzo de 2019. 
  31. ↑ «NYC developers crossing the river to Newark». The Real Deal. Archivado desde el original el 15 de febrero de 2010. Consultado el 22 de julio de 2010. 
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