Diferencia entre revisiones de «Precio de la vivienda»
Contenido eliminado Contenido añadido
m Pequeñas correcciones WP:CEM. |
m Modificaciones menores |
||
Línea 40:
==== Cláusulas abusivas y legislación hipotecaria del país ====
Además de considerar la cuota y los años de duración es conveniente revisar y estudiar detenidamente la ''letra pequeña'' de los contratos de hipoteca para evitar [[cláusulas abusivas]] que se consideran abusivas. Entre ellas están:
* [[Cláusula suelo|Cláusulas suelo]]: incluidas a veces en hipotecas de interés variable que impiden la bajada de la cuota por debajo de un porcentaje. Perjudican al hipotecado que no ve reducir sus cuotas aunque bajen los
* Cláusulas sobre [[intereses de demora]] desorbitados -superan el 16%-: son los intereses que se pagan por retrasarse en el pago de las cuotas hipotecarias.<ref>[http://www.20minutos.es/noticia/1782081/0/miles-hipotecas/nulas-intereses/moratorios-abusivos/ Miles de hipotecas pueden ser nulas por contener intereses moratorios abusivos], [[20 minutos]], 10/4/2013</ref>
Además es conveniente conocer la legislación hipotecaria del país, la posible existencia de la [[dación en pago]] en caso de no poder afrontar el pago de la hipoteca, el proceso de [[ejecución hipotecaria]] así como la normativa sobre los [[desahucio]]s y el [[Lanzamiento (Derecho)|lanzamiento]] que, llegado el caso, pudiera afectar al firmante de la hipoteca y a los [[aval|avalistas]].
En el caso de no poder suscribir una hipoteca con la condición de que no supere el 30% de los ingresos o cuando la duración de la hipoteca se considere demasiado larga se debe valorar el ahorro como fórmula para acometer en un futuro la compra de
== Precios máximos recomendables para el alquiler de vivienda ==
Línea 61:
En junio de 2007 se alcanzó el pico máximo en el precio de la vivienda, desde entonces, pasado 6 años, en junio de 2013, los precios han bajado un 35%.<ref>[http://casas.facilisimo.com/preciometro/ Evolución del precio de la vivienda en España, gráfica interactiva], en facilisimo, consultado el 17 de junio de 2013</ref> Según el [[INE]], en el primer trimestre de 2013 el precio bajó un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.<ref>[http://www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0113.pdf Índice de Precios de Vivienda (IPV). Primer trimestre de 2013, La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda se sitúa en el –14,3%. Los precios de la vivienda bajaron un 6,6% respecto al trimestre anterior], en Informe INE 13 de junio de 2013</ref>
Para el economista [[José García Montalvo]] el precio de la vivienda en España tiene que ajustarse todavía un 35,4% en los próximos años. Montalvo argumenta que a la vista del dato del PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 años) que en el primer
Otros fuentes también consideran que la bajada de precios continuará varios años más allá de 2013, entre otras razones por la existencia de un gran parque inmobiliario vacío, la ausencia de demanda por razones [[Demografía de España|demográficas]],<ref>[http://imagenes.publico.es/resources/archivos/2013/6/25/1372156541301np788.pdf Cifras de Población a 1 de enero de 2013 – Estadíst
Línea 74:
Los precios de la vivienda cayeron en Estados Unidos desde el pico 2006 hasta 2012 un 40%.<ref>[http://blogs.elconfidencial.com/mercados/abrazo-koala/2012/03/07/por-que-la-vivienda-ha-caido-un-40-en-eeuu-a-pesar-de-recuperacion-economica-6737 Por qué la vivienda ha caído un 40% en EEUU, a pesar de recuperación económica], [[Marc Garrigasait]], en elconfidencial, 7/3/2012</ref>
En marzo de 2013 el mercado inmobiliario de Estados Unidos repuntó al alza. El índice s&p/case-shiller
=== Precio de la vivienda en México ===
| |||